Кейсы
ДОРОЖНАЯ КАРТА: Договор купли-продажи квартиры
МОШЕННИЧЕСТВО С ПРОДАЖЕЙ/ПОКУПКОЙ КВАРТИР
Постановка на кадастровый учет земельного участка
Сроки договора
ПРОВЕРКА КОНТРАГЕНТА: АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ
Кейс: Договор энергоснабжения
КАК НАДО, А КАК НЕ НАДО РАБОТАТЬ.
НАЛОГОВЫЕ ОГОВОРКИ В ДОГОВОРЕ
СНТ: добиться получения документов
Дата публикации: 08.11.2022
Дата публикации: 08.11.2022
Дата публикации: 08.11.2022
Дата публикации: 08.11.2022
Дата публикации: 08.11.2022
Дата публикации: 08.11.2022
Дата публикации: 08.11.2022
Дата публикации: 08.11.2022
Дата публикации: 08.11.2022
Дата публикации: 08.11.2022
Сегодня расскажу, какую работу надо провести до сделки купли-продажи квартиры. В данном случае продавец продавал приватизированную квартиру. Покупатель брал кредит на покупку квартиры (ипотека), поэтому сделку проводили через банк. В банк предоставляли копии документов (согласно запроса), некоторые были нотариально заверены. Оригиналы документов передавались покупателю, копии продавцу.
Для начала запрашиваем все необходимые документы от продавца на квартиру:
- выписка из домовой книги не старше 30 дней со сведениями о том, кто собственник и кто прописан. На момент сделки все должны быть выписаны.
В квартире могли быть ранее зарегистрированы несовершеннолетние дети. В связи с этим продавец обязан предоставить покупателю выписку о том куда выписались несовершеннолетние дети – предоставить выписку с нового места их регистрации.
Проверить приобреталось ли данная квартира с использованием материнского капитала. Если, да и доли несовершеннолетним не выделены, то рано или поздно это вскроется. Очередной риск для покупателя.
- выписка из ЕГРН на квартиру – все обременение, залоги, рента и прочее будут там отражены. Если квартира на момент сделки будет находится в залоге или под арестом, продать ее не получится. Надо ждать решения суда кому принадлежит квартира. До этого она будет находится под арестом.
- свидетельство о государственной регистрации права.
Если данная квартира продавцу досталась по наследству, то свидетельство о праве на наследство. Возможно квартира в долевой собственности, сделка будет нотариальной и нужно согласие всех собственников.
- документы о предыдущей сделке по данной квартире, что все в порядке и сделку нельзя оспорить. Это может быть договор купли-продажи, может договор о приватизации. Если нет, делать запрос, в том числе в архив, нотариусу и т.д.
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам
- справка из психоневрологического диспансера, чтобы проверить диагноз, показания и убедиться, что данный покупатель вправе участвовать в сделке.
- справка из наркологического диспансера (экспертизу, если стоите на учете) – для подтверждения того, что можете участвовать в сделке
- наличие опекуна, то разрешение органов опеки
- свидетельство о регистрации брака (справку о том, что не состоит в браке). Если состоите в браке, то согласие супруга на совершение данной сделки
- технический паспорт БТИ для проверки наличия незарегистрированных перепланировок. Если такие имеются, то покупателю зарегистрировать их до сделки, и после заказать новый технический паспорт БТИ.
ВЫВОД: недвижимость необходимо проверять, чтобы понять, что приобретаете. Покупать чистую квартиру, без обременений, без долгов и прочее. Не приобретать квартиру, которая в собственности менее года. Здесь может появиться наследник и тогда есть риск оспорить сделку. Недвижимости сейчас на рынке достаточно. Можно выбрать на любой вкус и кошелек.
В ИДЕАЛЕ покупать квартиру, где один собственник, прописан в ней один, владеет долго, она у него на основании приватизации или договора купли-продажи.
Для начала запрашиваем все необходимые документы от продавца на квартиру:
- выписка из домовой книги не старше 30 дней со сведениями о том, кто собственник и кто прописан. На момент сделки все должны быть выписаны.
В квартире могли быть ранее зарегистрированы несовершеннолетние дети. В связи с этим продавец обязан предоставить покупателю выписку о том куда выписались несовершеннолетние дети – предоставить выписку с нового места их регистрации.
Проверить приобреталось ли данная квартира с использованием материнского капитала. Если, да и доли несовершеннолетним не выделены, то рано или поздно это вскроется. Очередной риск для покупателя.
- выписка из ЕГРН на квартиру – все обременение, залоги, рента и прочее будут там отражены. Если квартира на момент сделки будет находится в залоге или под арестом, продать ее не получится. Надо ждать решения суда кому принадлежит квартира. До этого она будет находится под арестом.
- свидетельство о государственной регистрации права.
Если данная квартира продавцу досталась по наследству, то свидетельство о праве на наследство. Возможно квартира в долевой собственности, сделка будет нотариальной и нужно согласие всех собственников.
- документы о предыдущей сделке по данной квартире, что все в порядке и сделку нельзя оспорить. Это может быть договор купли-продажи, может договор о приватизации. Если нет, делать запрос, в том числе в архив, нотариусу и т.д.
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам
- справка из психоневрологического диспансера, чтобы проверить диагноз, показания и убедиться, что данный покупатель вправе участвовать в сделке.
- справка из наркологического диспансера (экспертизу, если стоите на учете) – для подтверждения того, что можете участвовать в сделке
- наличие опекуна, то разрешение органов опеки
- свидетельство о регистрации брака (справку о том, что не состоит в браке). Если состоите в браке, то согласие супруга на совершение данной сделки
- технический паспорт БТИ для проверки наличия незарегистрированных перепланировок. Если такие имеются, то покупателю зарегистрировать их до сделки, и после заказать новый технический паспорт БТИ.
ВЫВОД: недвижимость необходимо проверять, чтобы понять, что приобретаете. Покупать чистую квартиру, без обременений, без долгов и прочее. Не приобретать квартиру, которая в собственности менее года. Здесь может появиться наследник и тогда есть риск оспорить сделку. Недвижимости сейчас на рынке достаточно. Можно выбрать на любой вкус и кошелек.
В ИДЕАЛЕ покупать квартиру, где один собственник, прописан в ней один, владеет долго, она у него на основании приватизации или договора купли-продажи.
Мошенничества с недвижимостью, пожалуй, самый распространенный вид мошенничества. Несмотря на то, что много написано и сказано о том, что надо все проверять, запрашивать документы и еще раз проверять, все равно случае обманутых покупателей от этого не уменьшается. Добросовестные граждане теряю свои деньги и причем не малые, а самое страшное лишаются приобретенной по такой мошеннической схеме недвижимости.
Ниже нескольких таких схемах, которые наиболее часто встречаются, а также возможные варианты решения вопроса и как избежать такой сделки.
1. Стоимость квартиры в договоре намеренно занижена
Продавец просит в договоре указать меньшую стоимость, чтобы уменьшить сумму НДФЛ, которую надо будет оплатить при продаже недвижимости, если он ею владел менее 5 лет.
Например, квартира стоит 4 000 000 рублей, в договоре указываете 2 500 000 рублей, расписку не берете на 4 000 000 рублей. Деньги внесли через договор банковской ячейки, которые продавец забирает после регистрации сделки. А спустя некоторое время продавец говорит, что сделка для него совсем невыгодная оказалась, он мог больше получить и просит вернуть указанные в договоре деньги, т.е. 2 500 000 руб. В результате всех разбирательств, покупатель вряд ли сможет вернуть свои 4 000 000 рублей, а получит сумму, указанную в договоре.
Вывод: в договоре купли-продажи квартиры однозначно надо указывать только реальную стоимость. Никак иначе не должно быть. Если продавец пытается снизить стоимость, то лучше совсем от такой сделки отказаться.
2. Доверенность или паспорт
При совершении сделки по доверенности, продавец должен ее нотариально удостоверить. Между тем мошенники могут паспорт собственника подделать. В результате может продана квартира недееспособного гражданина.
Чтобы убедиться, что доверенность выдана действующим нотариусом, на сайте Министерства юстиции России можно точно проверить по реестру данную информацию. Также на базе Федеральной нотариальной палаты созданы публичные реестры проверки доверенностей.
Вывод: тщательно проверять предоставленные документы на всех известных ресурсах. В качестве дополнительной гарантии чистоты сделки выступает нотариальное сопровождение. Нотариус сам делаете все запросы по квартире, проводит очную беседу с участниками сделки и выявляет личности сторон и способность отдавать отчет в своих действиях.
Учитывая, что нотариус несет полную имущественную ответственность, она у него застрахована. И вред, причиненный гражданину возмещается из страхового возмещения, также из личного имущества нотариуса.
Таким образом, интересы граждан при оформлении документов в нотариальном порядке полностью защищены.
3. Задаток в договоре
Один из условий договора, который в большинстве случаев включают в договор – это задаток. Размер задатка обычно указывают в пределах 100 000 руб. Что происходит. Стороны встречаются, продавец предоставляет пакет документов. Покупатель дополнительно не проверяет информацию по квартире, визуально квартира, осмотрел, она его устраивает. В договоре купли-продажи прописывают задаток, НО указывают, что задаток возврату не подлежит в случае расторжение договора по инициативе покупателя. В результате, когда всплывают обстоятельства, которые не представил ранее продавец, например, перепланировка, долги и прочее. Покупатель отказывается от такой сделки, а задаток, конечно не возвращается. Вот и печальный результат.
Вывод: НИКОГДА не прописывать условия задатка, который не возвращается. Прописывать, что сумма входит в стоимость квартиры. К тем документам, которые предоставит продавец запрашивайте дополнительные. Смотрите, чтобы выписки, справки должны быть свежими, не позже 30 дней. Если сомневаетесь, то обращайтесь к специалистам по сопровождению сделок с недвижимостью. Технология работы у них одинаковая. Набор услуг у разных агентов недвижимости и частных риелторов, как правило, идентичен.
4. Недееспособный продавец
Продажа имущества недееспособного гражданина по закону возможна исключительно с согласия органов опеки.
Если при совершении сделки со стороны продавца действует представитель по нотариальной доверенности, сам собственник не присутствует, при этом не обратили внимание на возраст собственника – пожилой человек или просто не проверили дееспособность продавца, запросив дополнительные справки, то может случится так, что уже после совершения сделки и ее регистрации объявятся родственники – собственника квартиры, который недееспособен. И тогда вам придется доказывать, что вы являетесь добросовестным приобретателем данного имущества. А это весьма и весьма проблематично.
Вывод: ПРИСУТСТВИЕ собственника на сделке обязательно. Запросить дополнительные сведения о дееспособности продавца. Если вам говорят, что это не нужно или другие отговорки – откажитесь от сделки. Если все чисто и нечего скрывать предоставят любую информацию. Если собственник пожилого возраста – заключайте сделку у нотариуса, который сам делает дополнительные проверки. Смотрите как часто квартира продавалась. Может промежуток между продажами был менее 1 года – тоже лучше отказаться от такой сделки.
5. Наследник квартиры
Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. НО бывают случаи, когда наследники пропускают данный срок по тем или иным причинам. В результате, недобросовестный наследник, вступив в наследство и получив свидетельство на квартиру, продает такую квартиру. Если при данной сделке верить только представленным документам и не запрашивать архивные выписки, чтобы проследить переход права собственности, придется встретиться с другим наследником, который опоздал с принятием наследства. Последний в свою очередь восстанавливает через суд срок принятия наследства и оспаривает договор купли-продажи. Здесь вопрос может решиться индивидуально. Наследник может попросить выплатить ему компенсацию, равной его доли в наследстве, или худший вариант – выделение доли в данной квартире. Такая ситуация не сулит ничего хорошего.
Вывод: ПРОВЕРЯТЬ всю цепочку собственников по выписке из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости. В договоре купли-продажи прописать ответственность продавца при выявлении такой ситуации. Если собственник квартиры на момент сделки владел более 3-х лет – риск для покупателя будет ниже.
Итак, подведем итог сказанного. ПРОВЕРЯТЬ, ПРОВЕРЯТЬ И ЕЩЕ РАЗ ВСЕ ПРОВЕРЯТЬ.
Не бояться запрашивать дополнительные документы. Если покупатель пытается вас уговорить снизить стоимость квартиры в договоре – не соглашайтесь. А лучше отказаться от такой сделки. Возможно продавец что-то скрывает. Вообще любые отговорки и недомолвки со стороны продавца сразу можно расценить о сомнительности данной сделки.
Помните, что лучше не сделать, чем сделать и всю оставшуюся жизнь об этом жалеть.
Ниже нескольких таких схемах, которые наиболее часто встречаются, а также возможные варианты решения вопроса и как избежать такой сделки.
1. Стоимость квартиры в договоре намеренно занижена
Продавец просит в договоре указать меньшую стоимость, чтобы уменьшить сумму НДФЛ, которую надо будет оплатить при продаже недвижимости, если он ею владел менее 5 лет.
Например, квартира стоит 4 000 000 рублей, в договоре указываете 2 500 000 рублей, расписку не берете на 4 000 000 рублей. Деньги внесли через договор банковской ячейки, которые продавец забирает после регистрации сделки. А спустя некоторое время продавец говорит, что сделка для него совсем невыгодная оказалась, он мог больше получить и просит вернуть указанные в договоре деньги, т.е. 2 500 000 руб. В результате всех разбирательств, покупатель вряд ли сможет вернуть свои 4 000 000 рублей, а получит сумму, указанную в договоре.
Вывод: в договоре купли-продажи квартиры однозначно надо указывать только реальную стоимость. Никак иначе не должно быть. Если продавец пытается снизить стоимость, то лучше совсем от такой сделки отказаться.
2. Доверенность или паспорт
При совершении сделки по доверенности, продавец должен ее нотариально удостоверить. Между тем мошенники могут паспорт собственника подделать. В результате может продана квартира недееспособного гражданина.
Чтобы убедиться, что доверенность выдана действующим нотариусом, на сайте Министерства юстиции России можно точно проверить по реестру данную информацию. Также на базе Федеральной нотариальной палаты созданы публичные реестры проверки доверенностей.
Вывод: тщательно проверять предоставленные документы на всех известных ресурсах. В качестве дополнительной гарантии чистоты сделки выступает нотариальное сопровождение. Нотариус сам делаете все запросы по квартире, проводит очную беседу с участниками сделки и выявляет личности сторон и способность отдавать отчет в своих действиях.
Учитывая, что нотариус несет полную имущественную ответственность, она у него застрахована. И вред, причиненный гражданину возмещается из страхового возмещения, также из личного имущества нотариуса.
Таким образом, интересы граждан при оформлении документов в нотариальном порядке полностью защищены.
3. Задаток в договоре
Один из условий договора, который в большинстве случаев включают в договор – это задаток. Размер задатка обычно указывают в пределах 100 000 руб. Что происходит. Стороны встречаются, продавец предоставляет пакет документов. Покупатель дополнительно не проверяет информацию по квартире, визуально квартира, осмотрел, она его устраивает. В договоре купли-продажи прописывают задаток, НО указывают, что задаток возврату не подлежит в случае расторжение договора по инициативе покупателя. В результате, когда всплывают обстоятельства, которые не представил ранее продавец, например, перепланировка, долги и прочее. Покупатель отказывается от такой сделки, а задаток, конечно не возвращается. Вот и печальный результат.
Вывод: НИКОГДА не прописывать условия задатка, который не возвращается. Прописывать, что сумма входит в стоимость квартиры. К тем документам, которые предоставит продавец запрашивайте дополнительные. Смотрите, чтобы выписки, справки должны быть свежими, не позже 30 дней. Если сомневаетесь, то обращайтесь к специалистам по сопровождению сделок с недвижимостью. Технология работы у них одинаковая. Набор услуг у разных агентов недвижимости и частных риелторов, как правило, идентичен.
4. Недееспособный продавец
Продажа имущества недееспособного гражданина по закону возможна исключительно с согласия органов опеки.
Если при совершении сделки со стороны продавца действует представитель по нотариальной доверенности, сам собственник не присутствует, при этом не обратили внимание на возраст собственника – пожилой человек или просто не проверили дееспособность продавца, запросив дополнительные справки, то может случится так, что уже после совершения сделки и ее регистрации объявятся родственники – собственника квартиры, который недееспособен. И тогда вам придется доказывать, что вы являетесь добросовестным приобретателем данного имущества. А это весьма и весьма проблематично.
Вывод: ПРИСУТСТВИЕ собственника на сделке обязательно. Запросить дополнительные сведения о дееспособности продавца. Если вам говорят, что это не нужно или другие отговорки – откажитесь от сделки. Если все чисто и нечего скрывать предоставят любую информацию. Если собственник пожилого возраста – заключайте сделку у нотариуса, который сам делает дополнительные проверки. Смотрите как часто квартира продавалась. Может промежуток между продажами был менее 1 года – тоже лучше отказаться от такой сделки.
5. Наследник квартиры
Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. НО бывают случаи, когда наследники пропускают данный срок по тем или иным причинам. В результате, недобросовестный наследник, вступив в наследство и получив свидетельство на квартиру, продает такую квартиру. Если при данной сделке верить только представленным документам и не запрашивать архивные выписки, чтобы проследить переход права собственности, придется встретиться с другим наследником, который опоздал с принятием наследства. Последний в свою очередь восстанавливает через суд срок принятия наследства и оспаривает договор купли-продажи. Здесь вопрос может решиться индивидуально. Наследник может попросить выплатить ему компенсацию, равной его доли в наследстве, или худший вариант – выделение доли в данной квартире. Такая ситуация не сулит ничего хорошего.
Вывод: ПРОВЕРЯТЬ всю цепочку собственников по выписке из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости. В договоре купли-продажи прописать ответственность продавца при выявлении такой ситуации. Если собственник квартиры на момент сделки владел более 3-х лет – риск для покупателя будет ниже.
Итак, подведем итог сказанного. ПРОВЕРЯТЬ, ПРОВЕРЯТЬ И ЕЩЕ РАЗ ВСЕ ПРОВЕРЯТЬ.
Не бояться запрашивать дополнительные документы. Если покупатель пытается вас уговорить снизить стоимость квартиры в договоре – не соглашайтесь. А лучше отказаться от такой сделки. Возможно продавец что-то скрывает. Вообще любые отговорки и недомолвки со стороны продавца сразу можно расценить о сомнительности данной сделки.
Помните, что лучше не сделать, чем сделать и всю оставшуюся жизнь об этом жалеть.
Сегодня очередной кейс по земле.
Вопрос не сложный - поставить на кадастровый учет земельный участок. Помогаю подруге решить этот вопрос через суд.
Три года назад она начала оформлять свой земельный участок, вызвала кадастрового инженера, провели работы. Обратилась к соседям для подписания акта согласования границ. И тут началась самое интересно.
Сначала акт не подписывали по разным отговоркам: то болеют, то не могут, то зима пришла и т.д.
Смежный участок в долевой собственности по 1/2. Одна доля у ответчика по нашему делу, вторая часть земельного участка перешла по наследству жене брата после его смерти. Сведения жена брата в Росреестр не подавала.
Так прошло три года. Подруга ответчику периодически звонила, просила согласовать акт. В ответ только отговорки.
В этом году ответчик вызвал своего кадастрового инженера, чтобы убедиться в правильности измерений истца. Но подписывать наш акт категорически отказались, поскольку все неправильно измерено, их хотят обмануть. Все вопросы будут решать через суд.
Перед подачей иска, я лично встретилась с двумя кадастровыми инженерами, которые измеряли оба участка. Измерения у них оказались идентичные – совпадений, наложений вообще нет. Кадастровые инженеры сами сказали, что это редко так бывает. Есть погрешность в 18см, но она является допустимой.
Пришли в суд, а попали в дурдом.
Ответчик заявила кучу ходатайств обо всем на свете: что ей тяжело подниматься в суд, что истец должен был найти второго собственника, что пытаются ее обмануть и заставили вызвать кадастрового инженера для измерения ее участка.
Суд приобщил только отзыв на исковое заявление, в котором такие же доводы как в ходатайствах, ничего конкретного. К отзыву на иск приложила план кадастрового инженера, который измерял ее участок. И он оказался идентичен тому, что мы приложили к иску. Ее участок кадастровый инженер мерил внутри ее участка. И площадь четко 600 кв.м. как в свидетельстве.
После этого суд выслушал нашу позицию по иску. Что уже три года пытаемся согласовать границы. Наложений на границы ответчика нет, есть допустимая погрешность 18 см. Мы готовы согласовать 600 кв.м. как в свидетельстве, а ей оставить больше. Нарушений при согласовании границ не было: второй собственник долевой собственности нам не известен, поскольку нет данных в Росреестре. Это выяснилось, когда вызывали кадастрового инженера. Законом не предусмотрен порядок поиска лица в таких случаях. После согласования с ответчиком, о втором собственнике кадастровый инженер делает объявление в СМИ, и мы подаем документы на регистрацию.
Стандартная процедура.
Погрешность образовалась в результате того, что кадастровый инженер участок истца измерял внутри участка. При этом часть столбов были наклонены в сторону ответчика. Получилось 618 кв.м. – погрешность в 18 см.
Ответчик считает, что именно в обязанность истца осуществлять поиск второго собственника, чтобы тоже пришла и подписала акт согласования границ.
В результате суд привлек второго собственника в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования. Дело отложили.
Вот так казалось бы простое дело, а решается с большим трудом. Препятствия на ровном месте.
В следующем судебном заседании также будет решаться вопрос о назначении землеустроительной экспертизы, поскольку с границами ответчик не согласен, считает, что истец захватил часть земельного участка ответчика.
После заседания мы попытались ответчику объяснить, что экспертиза – это только трата денег. Она подтвердить то, что нет наложений, есть допустимая погрешность. Обе стороны уже представили все доказательства.
Опять предложили согласовать акт 600 кв.м., а мы ей согласуем больший.
Разговаривать отказалась.
С подругой вышли из суда в шоке. Долго не могли понять, что произошло. Теперь осталось дождаться следующего заседания, которое назначено ровно через месяц. Очень надеемся, что третье лицо придет и дело сдвинется с мертвой точки.
Вопрос не сложный - поставить на кадастровый учет земельный участок. Помогаю подруге решить этот вопрос через суд.
Три года назад она начала оформлять свой земельный участок, вызвала кадастрового инженера, провели работы. Обратилась к соседям для подписания акта согласования границ. И тут началась самое интересно.
Сначала акт не подписывали по разным отговоркам: то болеют, то не могут, то зима пришла и т.д.
Смежный участок в долевой собственности по 1/2. Одна доля у ответчика по нашему делу, вторая часть земельного участка перешла по наследству жене брата после его смерти. Сведения жена брата в Росреестр не подавала.
Так прошло три года. Подруга ответчику периодически звонила, просила согласовать акт. В ответ только отговорки.
В этом году ответчик вызвал своего кадастрового инженера, чтобы убедиться в правильности измерений истца. Но подписывать наш акт категорически отказались, поскольку все неправильно измерено, их хотят обмануть. Все вопросы будут решать через суд.
Перед подачей иска, я лично встретилась с двумя кадастровыми инженерами, которые измеряли оба участка. Измерения у них оказались идентичные – совпадений, наложений вообще нет. Кадастровые инженеры сами сказали, что это редко так бывает. Есть погрешность в 18см, но она является допустимой.
Пришли в суд, а попали в дурдом.
Ответчик заявила кучу ходатайств обо всем на свете: что ей тяжело подниматься в суд, что истец должен был найти второго собственника, что пытаются ее обмануть и заставили вызвать кадастрового инженера для измерения ее участка.
Суд приобщил только отзыв на исковое заявление, в котором такие же доводы как в ходатайствах, ничего конкретного. К отзыву на иск приложила план кадастрового инженера, который измерял ее участок. И он оказался идентичен тому, что мы приложили к иску. Ее участок кадастровый инженер мерил внутри ее участка. И площадь четко 600 кв.м. как в свидетельстве.
После этого суд выслушал нашу позицию по иску. Что уже три года пытаемся согласовать границы. Наложений на границы ответчика нет, есть допустимая погрешность 18 см. Мы готовы согласовать 600 кв.м. как в свидетельстве, а ей оставить больше. Нарушений при согласовании границ не было: второй собственник долевой собственности нам не известен, поскольку нет данных в Росреестре. Это выяснилось, когда вызывали кадастрового инженера. Законом не предусмотрен порядок поиска лица в таких случаях. После согласования с ответчиком, о втором собственнике кадастровый инженер делает объявление в СМИ, и мы подаем документы на регистрацию.
Стандартная процедура.
Погрешность образовалась в результате того, что кадастровый инженер участок истца измерял внутри участка. При этом часть столбов были наклонены в сторону ответчика. Получилось 618 кв.м. – погрешность в 18 см.
Ответчик считает, что именно в обязанность истца осуществлять поиск второго собственника, чтобы тоже пришла и подписала акт согласования границ.
В результате суд привлек второго собственника в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования. Дело отложили.
Вот так казалось бы простое дело, а решается с большим трудом. Препятствия на ровном месте.
В следующем судебном заседании также будет решаться вопрос о назначении землеустроительной экспертизы, поскольку с границами ответчик не согласен, считает, что истец захватил часть земельного участка ответчика.
После заседания мы попытались ответчику объяснить, что экспертиза – это только трата денег. Она подтвердить то, что нет наложений, есть допустимая погрешность. Обе стороны уже представили все доказательства.
Опять предложили согласовать акт 600 кв.м., а мы ей согласуем больший.
Разговаривать отказалась.
С подругой вышли из суда в шоке. Долго не могли понять, что произошло. Теперь осталось дождаться следующего заседания, которое назначено ровно через месяц. Очень надеемся, что третье лицо придет и дело сдвинется с мертвой точки.
При заключении договора необходимо обратить внимание на срок договора. Основные, связанные с уведомлением о расторжении договора, обнаружения недостатков, обмена товара и прочее, которые рассмотрим ниже.
1. Исполнение обязательств (передача товара): если срок исполнения обязательств в договоре невозможно установить, то обязательства должно быть исполнено в течение 7-и дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.
2. Извещение об акцепте: если для одно стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора является обязательно, то другая сторона должна направить извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта в течение 30-и дней со дня получения оферты.
3. Сроки обнаружения недостатков переданного товара (договор купли-продажи, договор подряда): при отсутствии на товар гарантийного срока или срока годности, требования о недостатке переданного товара могут предъявлены в разумный срок, но в пределах 2-х лет со дня передачи товара.
Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ составляет 5 лет.
4. Обмен товара (договор розничной купли-продажи): покупатель в праве в течение 14-и дней с момента передачи ему непродовольственного товара, обменять его на аналогичный товар.
5. Урегулирование разногласий при заключении договора (договор поставки): при согласовании условий договора, сторона должна в течение 30-и дней согласовать условия договора либо письменно уведомить вторую сторону об отказе в его заключении.
6. Договор аренды: если договор заключен на неопределенный срок, то в любом случае стороны вправе отказаться от договора, предупредить о расторжении другую сторону за 1 месяц, при аренде недвижимости – за 3 месяца.
7. Прокат: заключается на срок до 1-го года; арендатор вправе отказаться от договора в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за 10 дней.
8. Наем жилого помещения: по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель обязан предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях.
9. Расторжение договора найма жилого помещения: наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор, письменно предупредив наймодателя за 3-и месяца.
10. Прием заказчиком работ (договор подряда): при уклонении заказчика от принятии выполненной работы, подрядчик вправе по истечении 1-го месяца со дня, когда результаты, предусмотренные договором должны быть переданы заказчику, продать результат работы третьим лицам.
11. Претензии и иски по перевозке грузов: иск к перевозчику может быть предъявлен грузоотправителем или грузополучателем в случае полного или частичного отказа перевозчика удовлетворить претензию либо неполучения от перевозчика ответа в 30-дневный срок.
12. Обязанность заемщика возвратить сумму займа: срок возврата не определен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена в течение 30-и дней с даты предъявления требования займодавцем об этом.
Заемщик-гражданин может досрочно или частично вернуть сумму займа, уведомив об этом займодавца не менее чем за 30 дней до такого возврата.
13. Прекращение договора поручения: сторона, отказавшаяся от договора поручения, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не менее чем за 30 дней.
14. Прекращение договора комиссии: если срок действия в договоре не определен, сторона, отказавшаяся от договора комиссии, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не менее чем за 30 дней.
15. Отчет комиссионера (договор комиссии): комиссионер должен предоставить отчет комитенту, при этом свои возражения комитент обязана сообщить комиссионеру в течение 30-и дней.
При составлении договора особое внимание необходимо уделять срокам действия договора. Поскольку к некоторым договорам срок его действия является обязательным, например, договор доверительного управления. Если в нем срок действия не указать, договор считается незаключенным.
1. Исполнение обязательств (передача товара): если срок исполнения обязательств в договоре невозможно установить, то обязательства должно быть исполнено в течение 7-и дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.
2. Извещение об акцепте: если для одно стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора является обязательно, то другая сторона должна направить извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта в течение 30-и дней со дня получения оферты.
3. Сроки обнаружения недостатков переданного товара (договор купли-продажи, договор подряда): при отсутствии на товар гарантийного срока или срока годности, требования о недостатке переданного товара могут предъявлены в разумный срок, но в пределах 2-х лет со дня передачи товара.
Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ составляет 5 лет.
4. Обмен товара (договор розничной купли-продажи): покупатель в праве в течение 14-и дней с момента передачи ему непродовольственного товара, обменять его на аналогичный товар.
5. Урегулирование разногласий при заключении договора (договор поставки): при согласовании условий договора, сторона должна в течение 30-и дней согласовать условия договора либо письменно уведомить вторую сторону об отказе в его заключении.
6. Договор аренды: если договор заключен на неопределенный срок, то в любом случае стороны вправе отказаться от договора, предупредить о расторжении другую сторону за 1 месяц, при аренде недвижимости – за 3 месяца.
7. Прокат: заключается на срок до 1-го года; арендатор вправе отказаться от договора в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за 10 дней.
8. Наем жилого помещения: по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель обязан предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях.
9. Расторжение договора найма жилого помещения: наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор, письменно предупредив наймодателя за 3-и месяца.
10. Прием заказчиком работ (договор подряда): при уклонении заказчика от принятии выполненной работы, подрядчик вправе по истечении 1-го месяца со дня, когда результаты, предусмотренные договором должны быть переданы заказчику, продать результат работы третьим лицам.
11. Претензии и иски по перевозке грузов: иск к перевозчику может быть предъявлен грузоотправителем или грузополучателем в случае полного или частичного отказа перевозчика удовлетворить претензию либо неполучения от перевозчика ответа в 30-дневный срок.
12. Обязанность заемщика возвратить сумму займа: срок возврата не определен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена в течение 30-и дней с даты предъявления требования займодавцем об этом.
Заемщик-гражданин может досрочно или частично вернуть сумму займа, уведомив об этом займодавца не менее чем за 30 дней до такого возврата.
13. Прекращение договора поручения: сторона, отказавшаяся от договора поручения, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не менее чем за 30 дней.
14. Прекращение договора комиссии: если срок действия в договоре не определен, сторона, отказавшаяся от договора комиссии, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не менее чем за 30 дней.
15. Отчет комиссионера (договор комиссии): комиссионер должен предоставить отчет комитенту, при этом свои возражения комитент обязана сообщить комиссионеру в течение 30-и дней.
При составлении договора особое внимание необходимо уделять срокам действия договора. Поскольку к некоторым договорам срок его действия является обязательным, например, договор доверительного управления. Если в нем срок действия не указать, договор считается незаключенным.
Перед заключением договора с контрагентом необходимо провести его проверку.
1. Для этого нужно запросить у контрагента заверенные копии учредительных документов и карточку предприятия.
Кроме этого, дополнительно следует запросить следующие заверенные копии документы:
- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по оплате налогов и сборов;
- бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках на последнюю отчетную дату;
- налоговую декларацию по НДС за последний квартал;
- карточку с образцами подписей;
- лицензию/ выписку из реестра члена СРО;
- справку о наличии у контрагента ресурсов по выполнению условий договора (подтверждение численности сотрудников, основные средства);
- договор аренды на складские помещения;
-договор аренды по юридическому и фактическому адресам и документ, подтверждающие оплату арендных платежей;
- для контрагента перевозчика – копии ПТС, договоры аренды транспортных средств, копии платежных поручений об оплате договора аренды.
Контрагенту, которому нечего скрывать, без труда их предоставит.
2. На официальном сайте ФНС России бесплатно получить выписку из ЕГРЮЛ в виде документа в форме PDF. Если организация действующая, то в выписки будут указаны сведения о ее ИНН, ОГРН, коды ОКВЭД, Ф.И.О. генерального директора и учредителей организации.
В случае, если организации нет в выписке, то с такой организацией категорически нельзя заключать сделку. С такого контрагента никогда не сможете взыскать задолженность.
3. Через дополнительные программы и сервисы бухгалтера может сделать расширенный запрос по контрагенту – по произведенным налогам, сборам, имеется ли задолженность по их уплате, и / или не предоставляли более года налоговую декларацию.
4. Также на официальном сайте ФНС России можно получить следующую информацию:
- https://service.nalog.ru/svl.do - можно узнать сведения об отношении руководителя к данной организации – факт невозможности осуществления руководства в ней, подтвержденное судебным актом;
- https://service.nalog.ru/zd.do - сведения о наличии задолженности у юридического лица по уплате налогов и сборов;
- http://service.nalog.ru/addrfind.do - сведения об адресе юридического лица, а также является ли данный адрес местом массовой регистрацией юридических лиц;
- http://www.vestnik-gosreg.ru/publ/fz83/ - сведения о предстоящем исключении недействующих юридических лиц из ЕГРЮЛ.
5. На сайте Арбитражного суда по ИНН/ ОГРН организации узнать сведения о наличии судебных дел с участием данного контрагента в качестве ответчика или в качестве истца.
6. На официальном сайте ФССП Россия в базе данных получить сведения о наличии исполнительного производства в отношении данного контрагента.
7. На сайте ФМС России можно получить информацию о действительности паспорта руководителя.
На официальном сайте ФНС Россия в разделе физические лица, заполнив паспортные данные физического лица (например, генерального директора контрагента) можно узнать ИНН. Если паспорт старый и не менялся, то будут отсутствовать сведения.
Важно! Проверяя контрагента, распечатайте копии интернет-страниц (скриншоты) с информацией о контрагенте. В случае судебного разбирательства, это поможет доказать, что организация действительно проводила проверку контрагента до заключения сделки с ним. При наличии у контрагента рекламных буклетов, листовок, также сделайте их копии и приложите к делу. Кроме того, целесообразно сделать распечатку сайта, электронного письма контрагента, если у контрагента есть официальный сайт, то сделан скриншоты страниц с сайта.
И последнее
Выбирая того или иного контрагента, надо запросить хотя бы минимальный пакет документов, касающихся партнера.
Критерии для отбора контрагентов могут быть закреплены в положении, отдельном приказе, распоряжении руководителя.
Важным критерием при выборе контрагента будет отсутствие долгов как по оплате налогов и сборов, так и отсутствие судебных споров, в которых контрагент будет ответчиком.
Кроме вышесказанного, необходимо внимательно читать условия договора, которые должны быть взаимно выгодны для двух сторон, а не для одной.
1. Для этого нужно запросить у контрагента заверенные копии учредительных документов и карточку предприятия.
Кроме этого, дополнительно следует запросить следующие заверенные копии документы:
- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по оплате налогов и сборов;
- бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках на последнюю отчетную дату;
- налоговую декларацию по НДС за последний квартал;
- карточку с образцами подписей;
- лицензию/ выписку из реестра члена СРО;
- справку о наличии у контрагента ресурсов по выполнению условий договора (подтверждение численности сотрудников, основные средства);
- договор аренды на складские помещения;
-договор аренды по юридическому и фактическому адресам и документ, подтверждающие оплату арендных платежей;
- для контрагента перевозчика – копии ПТС, договоры аренды транспортных средств, копии платежных поручений об оплате договора аренды.
Контрагенту, которому нечего скрывать, без труда их предоставит.
2. На официальном сайте ФНС России бесплатно получить выписку из ЕГРЮЛ в виде документа в форме PDF. Если организация действующая, то в выписки будут указаны сведения о ее ИНН, ОГРН, коды ОКВЭД, Ф.И.О. генерального директора и учредителей организации.
В случае, если организации нет в выписке, то с такой организацией категорически нельзя заключать сделку. С такого контрагента никогда не сможете взыскать задолженность.
3. Через дополнительные программы и сервисы бухгалтера может сделать расширенный запрос по контрагенту – по произведенным налогам, сборам, имеется ли задолженность по их уплате, и / или не предоставляли более года налоговую декларацию.
4. Также на официальном сайте ФНС России можно получить следующую информацию:
- https://service.nalog.ru/svl.do - можно узнать сведения об отношении руководителя к данной организации – факт невозможности осуществления руководства в ней, подтвержденное судебным актом;
- https://service.nalog.ru/zd.do - сведения о наличии задолженности у юридического лица по уплате налогов и сборов;
- http://service.nalog.ru/addrfind.do - сведения об адресе юридического лица, а также является ли данный адрес местом массовой регистрацией юридических лиц;
- http://www.vestnik-gosreg.ru/publ/fz83/ - сведения о предстоящем исключении недействующих юридических лиц из ЕГРЮЛ.
5. На сайте Арбитражного суда по ИНН/ ОГРН организации узнать сведения о наличии судебных дел с участием данного контрагента в качестве ответчика или в качестве истца.
6. На официальном сайте ФССП Россия в базе данных получить сведения о наличии исполнительного производства в отношении данного контрагента.
7. На сайте ФМС России можно получить информацию о действительности паспорта руководителя.
На официальном сайте ФНС Россия в разделе физические лица, заполнив паспортные данные физического лица (например, генерального директора контрагента) можно узнать ИНН. Если паспорт старый и не менялся, то будут отсутствовать сведения.
Важно! Проверяя контрагента, распечатайте копии интернет-страниц (скриншоты) с информацией о контрагенте. В случае судебного разбирательства, это поможет доказать, что организация действительно проводила проверку контрагента до заключения сделки с ним. При наличии у контрагента рекламных буклетов, листовок, также сделайте их копии и приложите к делу. Кроме того, целесообразно сделать распечатку сайта, электронного письма контрагента, если у контрагента есть официальный сайт, то сделан скриншоты страниц с сайта.
И последнее
Выбирая того или иного контрагента, надо запросить хотя бы минимальный пакет документов, касающихся партнера.
Критерии для отбора контрагентов могут быть закреплены в положении, отдельном приказе, распоряжении руководителя.
Важным критерием при выборе контрагента будет отсутствие долгов как по оплате налогов и сборов, так и отсутствие судебных споров, в которых контрагент будет ответчиком.
Кроме вышесказанного, необходимо внимательно читать условия договора, которые должны быть взаимно выгодны для двух сторон, а не для одной.
Сегодня новый клиент и новое дело. Вопрос непростой, даже очень. Больше скажу тупиковый.
Клиент по договору дарения стал собственником 1/12 доли земельного участка и 1/12 доли в жилом доме. И земля, и дом в общедолевой собственности.
На сегодня есть решение, по которому данный жилой дом признан самовольным строением, а также признан многоквартирным, возведен с нарушением, поскольку строение построено на земельном участке 2000 кв.м., предназначенном для ИЖС.
Собственник дома незаконно продал отдельные жилые помещения как квартиры. Причем продавал по договору, который признали через суд, что на него распространяется 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Сейчас решается судьба этого дома. Покупатели в судебном порядке взыскивают с ответчика уплаченные денежные средства за яко бы квартиру.
Жильцы на сегодня, кроме моей клиентки, никто уже там не жил – года два это точно, за электроэнергию платила только она.
В апреле этого года электроэнергию отключили. На электроэнергии держался весь дом, т.е. газа не было, все работало от электричества.
С собственника Мосэнергосбыт взыскало задолженность за потребление электроэнергии, но она не погашена.
В результате отключения электроэнергии клиентке пришлось перебраться в другое место для проживания. Сейчас она живет в Москве, а все споры по дому в Московской области.
Изначально с собственником был заключен договор энергоснабжения – причем всего на 10 кВт, сделано подключение. Подача электроэнергии была до апреля 2022 года.
С даты приобретения до апреля 2022 года она исправно платила в Мосэнергосбыт. Причем на основании чего они брали с нее плату, а не с собственника предстоит выяснить в другом деле о неосновательном обогащении.
До обращение клиентки ко мне, она писала обращения в Мособлэнерго, где ей ответили, что необходимо напрямую обратиться с заявлением о заключения соответствующего договора с Мосэнергосбыт. Также обращалась в ФАС по Московской области, где ответили, что для заключения такого договора необходимо предоставить нотариально заверенные согласия всех собственников.
После этого дала объявление в местную газету о желании заключить новый договора на энергоснабжение и регистрации отдельного счетчика. Ответа не последовало и решила обратиться в суд.
Что было сделано.
Для начала ознакомилась с документами клиентки, с решениями судов, вынесенных по данному делу.
В результате сделала вывод, что это будет технически невозможно при установленной в доме сети электроснабжения. Т.е. это как подключить отдельные комнаты заново.
У клиентки общедолевая собственность в доме. В нем имеются комнаты. Не квартиры, а именно комнаты, поскольку реально выдела не было и не могло быть в принципе. Дом признан многоквартирным, возведен с нарушениями. К дому подключение электроэнергии собственник уже делал. Второй раз подключать не будут. Технические условия не сможет получить на каждую комнату. Не понятно, каким образом будет организовано электроснабжение место общего пользования.
Поэтому ФАС и просил предоставить нотариальное согласие остальных собственников долевой собственности.
Вывод: основной собственник должен все исправить, погасить долги и прочее.
Но собственник, конечно исправлять ничего не собирается. Долги не погашены, покупатели свои деньги не вернули. Очередной обман.
Что нужно сделать, чтобы избежать подобной ситуации. Для начала обратиться к юристу для проверки документов, прежде чем совершать сделку. При необходимости проверить дополнительные документы на строительство, разрешения и прочее. Запросить выписку из домовой книги о прописанных лицах и справки об отсутствии задолженности и др.
То есть до сделки составить полную картину по данному имуществу, иначе окажетесь в ситуации подобной этой.
Будьте внимательны. Не допускайте такой ситуации. Обращайтесь к специалисту. Мы для этого и работаем.
Клиент по договору дарения стал собственником 1/12 доли земельного участка и 1/12 доли в жилом доме. И земля, и дом в общедолевой собственности.
На сегодня есть решение, по которому данный жилой дом признан самовольным строением, а также признан многоквартирным, возведен с нарушением, поскольку строение построено на земельном участке 2000 кв.м., предназначенном для ИЖС.
Собственник дома незаконно продал отдельные жилые помещения как квартиры. Причем продавал по договору, который признали через суд, что на него распространяется 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Сейчас решается судьба этого дома. Покупатели в судебном порядке взыскивают с ответчика уплаченные денежные средства за яко бы квартиру.
Жильцы на сегодня, кроме моей клиентки, никто уже там не жил – года два это точно, за электроэнергию платила только она.
В апреле этого года электроэнергию отключили. На электроэнергии держался весь дом, т.е. газа не было, все работало от электричества.
С собственника Мосэнергосбыт взыскало задолженность за потребление электроэнергии, но она не погашена.
В результате отключения электроэнергии клиентке пришлось перебраться в другое место для проживания. Сейчас она живет в Москве, а все споры по дому в Московской области.
Изначально с собственником был заключен договор энергоснабжения – причем всего на 10 кВт, сделано подключение. Подача электроэнергии была до апреля 2022 года.
С даты приобретения до апреля 2022 года она исправно платила в Мосэнергосбыт. Причем на основании чего они брали с нее плату, а не с собственника предстоит выяснить в другом деле о неосновательном обогащении.
До обращение клиентки ко мне, она писала обращения в Мособлэнерго, где ей ответили, что необходимо напрямую обратиться с заявлением о заключения соответствующего договора с Мосэнергосбыт. Также обращалась в ФАС по Московской области, где ответили, что для заключения такого договора необходимо предоставить нотариально заверенные согласия всех собственников.
После этого дала объявление в местную газету о желании заключить новый договора на энергоснабжение и регистрации отдельного счетчика. Ответа не последовало и решила обратиться в суд.
Что было сделано.
Для начала ознакомилась с документами клиентки, с решениями судов, вынесенных по данному делу.
В результате сделала вывод, что это будет технически невозможно при установленной в доме сети электроснабжения. Т.е. это как подключить отдельные комнаты заново.
У клиентки общедолевая собственность в доме. В нем имеются комнаты. Не квартиры, а именно комнаты, поскольку реально выдела не было и не могло быть в принципе. Дом признан многоквартирным, возведен с нарушениями. К дому подключение электроэнергии собственник уже делал. Второй раз подключать не будут. Технические условия не сможет получить на каждую комнату. Не понятно, каким образом будет организовано электроснабжение место общего пользования.
Поэтому ФАС и просил предоставить нотариальное согласие остальных собственников долевой собственности.
Вывод: основной собственник должен все исправить, погасить долги и прочее.
Но собственник, конечно исправлять ничего не собирается. Долги не погашены, покупатели свои деньги не вернули. Очередной обман.
Что нужно сделать, чтобы избежать подобной ситуации. Для начала обратиться к юристу для проверки документов, прежде чем совершать сделку. При необходимости проверить дополнительные документы на строительство, разрешения и прочее. Запросить выписку из домовой книги о прописанных лицах и справки об отсутствии задолженности и др.
То есть до сделки составить полную картину по данному имуществу, иначе окажетесь в ситуации подобной этой.
Будьте внимательны. Не допускайте такой ситуации. Обращайтесь к специалисту. Мы для этого и работаем.
Когда происходит встреча с клиентом, то нередко можно услышать вопросы: А можно не делать договор? А работать без договора? Я сам смогу сделать договор? А зачем контрагента проверять, мы с ним давно знакомы? И т.д. Меня такие вопросы удивляют и ставят в тупик. Хочется спросить, как вообще ваш бизнес развивается, если задаете подобные вопросы?
Сегодня хочу напомнить, как не надо работать предпринимателю, вести свой бизнес.
Пусть это будут некие плохие, даже вредные советы.
Итак, начнем…
1. Работайте так, без договора и не проверяйте контрагента. Тем более, что поставка товара небольшая. А если контрагент просит подписать его вариант договора, подписывайте не глядя. Он же сказал, что там все норм!
2. Не проверяйте качество поставленного товара/ оказанных услуг – вы же доверяете своему контрагенту. Не первый раз поставляет. Закрывающие документы потом, сейчас не могут/ не успели оформить. Да и вообще, кому они нужны.
3. При расчетах: в счете не указывайте основание платежа и не расписывайте какой товар надо оплатить, меньше конкретики. Например, просто укажите шурупы, количество и цену. И так понятно, какие шурупы покупали.
Если вы платите за товар, не надо много писать в назначении платежа. Просто укажите плата за товар. Все просто и ясно.
4. Если ваш контрагент не платит, ничего страшного. Он обязательно заплатит, он ваш хороший друг, сто лет знаете друг друга. Он никогда не обманет, все сделает вовремя. И это оплатит, позже, сейчас нет денег. И вообще лучшему другу можно простить долг.
5. Если возникнут трудности с контрагентом, не обращайтесь к юристу. Это очень дорого. И вообще все есть в интернете. Можно все самому сделать: иск подать, дело выиграть. Лишние траты в компании не нужны.
6. И не забывайте, что делать надо все самому. Делегировать работу? Зачем? Они же не сделают как надо. Все надо будет опять переделывать. Вы лучше знаете, как надо!
Да, можно таких вредных советов набрать на целый том.
Как ни странно, но до сих пор встречаются предприниматели, у которых есть подобные ошибки. И порой исправить их бывает просто невозможно.
А теперь как НАДО работать:
- при любой сделке, даже, если она разовая, заключаем договор (можно счет-договор). Все договоренности, т.е. существенные условия, необходимо изложить в договоре. В дальнейшем именно четко прописанные условия договора помогут защитить ваш бизнес.
- прежде чем заключать договор, запросите у контрагента учредительные документы, а также выписки и справки о состоянии финансовых дел. Также проверьте о наличии судебных дел, и в качестве кого выступал контрагент. Комплексная проверка даст представление о том, с кем будет заключен договор и стоит ли вообще его заключать.
- все закрывающие документы должны быть оформлены надлежащим образом, в которых можно идентифицировать товар. Документы можно передавать через электронный документооборот, предварительно об этом подписав соглашение. Это быстрее и проще. Поскольку подписание оригиналок документов и их возврат от контрагента может затянуться на долгие недели, а то и месяцы.
Помните! Сейчас налоговая участила встречные проверки контрагента. И, если в ходе такой проверки не будет закрывающих документов, договора, то сложности могут возникнуть прежде всего у вас. В виде доначислений налогов.
- не затягивайте и не верьте обещаниям, что на следующей неделе у контрагента появятся деньги, и он обязательно заплатит. Не платит сейчас. Не заплати через неделю. Сразу реагируете: пишите письма, претензии об оплате. Не исполняет в добровольном порядке – идем в суд и взыскиваем в принудительном порядке. Помните! Кто больше обещает, тот меньше исполняет. Он вообще не будет исполнять.
- каждый должен заниматься своим делом: вы заниматься предпринимательской деятельностью, юрист – решать возникшие вопросы в ходе такой работы. Помните! Ваша самостоятельность еще больше запутает дело. Лучше передать решение вопроса в руки специалисту.
Сегодня хочу напомнить, как не надо работать предпринимателю, вести свой бизнес.
Пусть это будут некие плохие, даже вредные советы.
Итак, начнем…
1. Работайте так, без договора и не проверяйте контрагента. Тем более, что поставка товара небольшая. А если контрагент просит подписать его вариант договора, подписывайте не глядя. Он же сказал, что там все норм!
2. Не проверяйте качество поставленного товара/ оказанных услуг – вы же доверяете своему контрагенту. Не первый раз поставляет. Закрывающие документы потом, сейчас не могут/ не успели оформить. Да и вообще, кому они нужны.
3. При расчетах: в счете не указывайте основание платежа и не расписывайте какой товар надо оплатить, меньше конкретики. Например, просто укажите шурупы, количество и цену. И так понятно, какие шурупы покупали.
Если вы платите за товар, не надо много писать в назначении платежа. Просто укажите плата за товар. Все просто и ясно.
4. Если ваш контрагент не платит, ничего страшного. Он обязательно заплатит, он ваш хороший друг, сто лет знаете друг друга. Он никогда не обманет, все сделает вовремя. И это оплатит, позже, сейчас нет денег. И вообще лучшему другу можно простить долг.
5. Если возникнут трудности с контрагентом, не обращайтесь к юристу. Это очень дорого. И вообще все есть в интернете. Можно все самому сделать: иск подать, дело выиграть. Лишние траты в компании не нужны.
6. И не забывайте, что делать надо все самому. Делегировать работу? Зачем? Они же не сделают как надо. Все надо будет опять переделывать. Вы лучше знаете, как надо!
Да, можно таких вредных советов набрать на целый том.
Как ни странно, но до сих пор встречаются предприниматели, у которых есть подобные ошибки. И порой исправить их бывает просто невозможно.
А теперь как НАДО работать:
- при любой сделке, даже, если она разовая, заключаем договор (можно счет-договор). Все договоренности, т.е. существенные условия, необходимо изложить в договоре. В дальнейшем именно четко прописанные условия договора помогут защитить ваш бизнес.
- прежде чем заключать договор, запросите у контрагента учредительные документы, а также выписки и справки о состоянии финансовых дел. Также проверьте о наличии судебных дел, и в качестве кого выступал контрагент. Комплексная проверка даст представление о том, с кем будет заключен договор и стоит ли вообще его заключать.
- все закрывающие документы должны быть оформлены надлежащим образом, в которых можно идентифицировать товар. Документы можно передавать через электронный документооборот, предварительно об этом подписав соглашение. Это быстрее и проще. Поскольку подписание оригиналок документов и их возврат от контрагента может затянуться на долгие недели, а то и месяцы.
Помните! Сейчас налоговая участила встречные проверки контрагента. И, если в ходе такой проверки не будет закрывающих документов, договора, то сложности могут возникнуть прежде всего у вас. В виде доначислений налогов.
- не затягивайте и не верьте обещаниям, что на следующей неделе у контрагента появятся деньги, и он обязательно заплатит. Не платит сейчас. Не заплати через неделю. Сразу реагируете: пишите письма, претензии об оплате. Не исполняет в добровольном порядке – идем в суд и взыскиваем в принудительном порядке. Помните! Кто больше обещает, тот меньше исполняет. Он вообще не будет исполнять.
- каждый должен заниматься своим делом: вы заниматься предпринимательской деятельностью, юрист – решать возникшие вопросы в ходе такой работы. Помните! Ваша самостоятельность еще больше запутает дело. Лучше передать решение вопроса в руки специалисту.
Все чаще нас просят разработать договор с налоговыми оговорками, которые защитили бы их имущественные интересы в случае предъявления претензий налоговыми органами из-за уличения контрагента или привлеченных им посредников в недобросовестности. Для этого можно использовать гражданско-правовые инструменты, такие как заверения об обстоятельствах или возмещение потерь, возникших в случае наступления определенных в договоре обстоятельств.
Я в своей практике с такими оговорками в договоре стала встречать после начала Ковида. Именно тогда компании столкнулись с проблемами поставки товара, работ, услуг, в связи с приостановкой работ многих предприятий. В связи с чем стороны стали нести убытки. Тогда и стали многие контрагенты вписывать в договоры заверения и гарантии, возмещение потерь.
Какие инструменты можно использовать в договоре.
Заверение об обстоятельствах
Сейчас в договорах стали прописывать целые разделы о заявлениях и гарантиях, где предусмотрено все на все случаи жизни. Заявления и гарантии – заявления о факте, сделанные в определенный момент времени и адресованные одной стороной другой стороне. Их цель – зафиксировать важные для будущих участников сделки факты. Заверения об обстоятельствах необходимо оформлять как дополнительное соглашение к договору, либо включить в договор, например, в раздел прочие условия.
Заверения об обстоятельствах, которые рекомендую включать в договор
Ваш контрагент является надлежащим образом, зарегистрированным юрлицом или ИП.
Казалось бы, если ваш контрагент заключает договор, то, разумеется, что он прошел госрегистрацию. Но нет. Те, кто участвовал в судебных спорах по недобросовестным поставщикам, наверняка сталкивались с ситуацией, когда договор заключен определенной датой, а зарегистрирован контрагент через несколько дней или даже месяцев после заключения договора. И эта «досадная ошибка» может стоить очень дорого.
Исполнительный орган поставщика находится и осуществляет функции управления по месту нахождения юрлица или ИП.
Это заверение защищает от недостоверных данных в ЕГРЮЛ, ЕГРИП, а также от претензий на массовость адреса.
Лицо, которое подписало договор, имеет полномочия на его подписание.
Этот пункт может пригодиться, в случае если договор подписал дисквалифицированный директор, либо у лица, подписавшего договор, «пропала память», и он отказывается от своей подписи, либо договор подписан по доверенности, а копию вам не предоставили.
Для заключения исполнения договора поставщик получил все необходимые согласия, разрешения, одобрения в соответствии с действующим законодательством. Отсутствуют ограничения, запрещающие поставщику заключать или исполнять договор.
Этот пункт касается лицензий, участия в СРО и других необходимых процедур для выполнения договора.
Поставщик имеет право осуществлять вид экономической деятельности, предусмотренный договором.
ОКВЭДы для того и существуют, чтобы их выбирать в соответствии со своей деятельностью, но не у всех так бывает: либо это нестандартная операция для вашего поставщика, либо поставщик начал осуществлять другие виды деятельности, а соответствующие изменения в ЕГРЮЛ не внес. Но за этим довольно пристально следят как банки, так и налоговые органы.
Поставщиком уплачиваются все налоги и сборы в соответствии с законодательством РФ, своевременно и в полном объеме подается налоговая отчетность.
Как правило, проблемы у налогоплательщика возникают тогда, когда, как говорят представители налоговых органов, «отсутствует источник уплаты НДС в бюджет», то есть кто-то в цепочке не уплатил налог.
Каждая операция продавца по покупке товара у поставщиков, продаже товара Покупателю полностью отражена в первичной документации, в бухгалтерской, статистической и иной отчетности.
Поставщик обязуется отражать в отчетности НДС, уплаченный покупателем в составе цены товара и предоставлять покупателю полностью соответствующие законодательству РФ первичные документы (включая товарные накладные ТОРГ-12, или УПД, счета-фактуры, ТТН, спецификации, акты и т.д.)
Сплошь и рядом встречаются ситуации, когда поставщик выдал покупателю счет-фактуру, но сам не отразил ее в своей отчетности, этот пункт поможет переложить имущественную ответственность за такие недобросовестные действия на поставщика.
Товар, который поставляется по договору, принадлежит поставщику на праве собственности.
Предполагается, что товар, который поставляет поставщик находится в его собственности, но тем не менее, существует множество юридических конструкций, позволяющих продать не свой товар (договор комиссии, поручения, агентский) и если это так, на эти факты должно быть указано в договоре. Поэтому, заверение о том, что товар принадлежит поставщику, не будет лишним.
Поставщик обязан по первому требованию налоговых органов или покупателя (встречная проверка) представить заверенные копии документов, подтверждающих гарантии и заверения в течение 5 рабочих дней с момента получения запроса от налогового органа или покупателя.
В практике довольно часто встречаются ситуации, когда по встречной проверке документы ваш контрагент представил, но так как по поручению вашей инспекции у контрагента документы запрашивает его инспекция, не исключены ситуации, что в ваш налоговый орган документы придут уже после окончания срока камеральной проверки, и в акте инспектор с полным правом отразит довод о том, что документы по встречной проверке не представлены. Тогда необходимо представить в свой налоговый орган доказательства отправки документов вашим контрагентом.
Если в договоре указаны заверения об обстоятельствах, поставщик обязан возместить покупателю убытки, вызванные нарушением поставщиком указанных в договоре гарантий и заверений и/или допущенных им нарушений налогового законодательства, которые нашли отражения в решениях налоговых органов в размере сумм, которые покупателю пришлось уплатить в бюджет по решениям (требованиям) налоговых органов о доначислении НДС, налогу на прибыль, пеней, штрафов (в том числе решений об отказе в применении налоговых вычетов), который был уплачен поставщику в составе цены товара.
Поставщик обязан компенсировать покупателю понесенные по его вине убытки (в том числе доначисленный НДС, налог на прибыль, штрафы, пени и т.д.) в пятидневный срок с момента получения от покупателя требования.
Заверения об обстоятельствах как лакмусовая бумажка: может проявить истинные намерения вашего контрагента. Если контрагенту скрывать нечего, он зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, самостоятельно выполняет обязательства по сделке, обладает трудовыми и техническими ресурсами и отражает свои сделки в налоговой отчетности, то он не будет противиться подписанию договора с включенными в него заверениями об обстоятельствах. Но если все не так, то это может послужить поводом для отказа в заключении договора на таких условиях. Таким образом, отказ в предоставлении гарантий и заявлений вызывает сомнение в добросовестности стороны по договору.
Соглашение о возмещении потерь
Такое соглашение можно заключить только между субъектами предпринимательской деятельности. В договоре с контрагентом обязательно надо четко прописать обстоятельства, при наступлении которых возмещается имущественные потери (заранее установленные убытки), конкретный размер возмещения и как его определить.
В отношении налоговых потерь условия договора можно сформулировать следующим образом.
Поставщик в соответствии со ст. 406.1 ГК РФ возмещает покупателю все имущественные потери, возникшие:
1. В связи с предъявлением налоговыми органами требований об уплате налогов (пеней, штрафов), доначисленных по суммам, уплаченным поставщику в составе цены товара из-за отказа в применении налоговых вычетов по НДС из-за исключения стоимости приобретенных товаров из расходов для целей налогообложения по причинам, связанным с поставщиком.
2. В связи с предъявлением третьими лицам, купившими у покупателя товар, являющийся предметом по настоящему договору, требований о возмещении потерь и убытков в виде уплаченных ими налогов (пеней, штрафов), доначисленных из-за отказа в применении налоговых вычетов по НДС и из-за исключения стоимости приобретенных товаров из расходов по налогу на прибыль, по причинам, связанным с поставщиком.
Имущественные потери возмещаются в размере сумм, уплаченных на основании решений, требований налоговых органов. При этом факт оспаривания этих налоговых доначислений в вышестоящем органе или в суде не влияет на обязанность поставщика возместить потери.
Возможно, многие отметят, что в договоре невозможно предусмотреть все. Но если сравнивать российские среднестатистические договоры с контрактами, составляемыми нашими зарубежными коллегами, то наши договоры намного короче и менее структурированы. Очень часто подход юристов таков: «Зачем пересказывать Гражданский кодекс в договоре, ведь его и так можно открыть и посмотреть, когда дело дойдет до суда». Но дело в том, что статьи Гражданского кодекса о заверениях об обстоятельствах не действуют автоматически: если стороны не прописали их применение в договоре, а взыскать ущерб в гражданско-правовом споре проще и быстрее, чем оспорить в суде решение налогового органа.
Я в своей практике с такими оговорками в договоре стала встречать после начала Ковида. Именно тогда компании столкнулись с проблемами поставки товара, работ, услуг, в связи с приостановкой работ многих предприятий. В связи с чем стороны стали нести убытки. Тогда и стали многие контрагенты вписывать в договоры заверения и гарантии, возмещение потерь.
Какие инструменты можно использовать в договоре.
Заверение об обстоятельствах
Сейчас в договорах стали прописывать целые разделы о заявлениях и гарантиях, где предусмотрено все на все случаи жизни. Заявления и гарантии – заявления о факте, сделанные в определенный момент времени и адресованные одной стороной другой стороне. Их цель – зафиксировать важные для будущих участников сделки факты. Заверения об обстоятельствах необходимо оформлять как дополнительное соглашение к договору, либо включить в договор, например, в раздел прочие условия.
Заверения об обстоятельствах, которые рекомендую включать в договор
Ваш контрагент является надлежащим образом, зарегистрированным юрлицом или ИП.
Казалось бы, если ваш контрагент заключает договор, то, разумеется, что он прошел госрегистрацию. Но нет. Те, кто участвовал в судебных спорах по недобросовестным поставщикам, наверняка сталкивались с ситуацией, когда договор заключен определенной датой, а зарегистрирован контрагент через несколько дней или даже месяцев после заключения договора. И эта «досадная ошибка» может стоить очень дорого.
Исполнительный орган поставщика находится и осуществляет функции управления по месту нахождения юрлица или ИП.
Это заверение защищает от недостоверных данных в ЕГРЮЛ, ЕГРИП, а также от претензий на массовость адреса.
Лицо, которое подписало договор, имеет полномочия на его подписание.
Этот пункт может пригодиться, в случае если договор подписал дисквалифицированный директор, либо у лица, подписавшего договор, «пропала память», и он отказывается от своей подписи, либо договор подписан по доверенности, а копию вам не предоставили.
Для заключения исполнения договора поставщик получил все необходимые согласия, разрешения, одобрения в соответствии с действующим законодательством. Отсутствуют ограничения, запрещающие поставщику заключать или исполнять договор.
Этот пункт касается лицензий, участия в СРО и других необходимых процедур для выполнения договора.
Поставщик имеет право осуществлять вид экономической деятельности, предусмотренный договором.
ОКВЭДы для того и существуют, чтобы их выбирать в соответствии со своей деятельностью, но не у всех так бывает: либо это нестандартная операция для вашего поставщика, либо поставщик начал осуществлять другие виды деятельности, а соответствующие изменения в ЕГРЮЛ не внес. Но за этим довольно пристально следят как банки, так и налоговые органы.
Поставщиком уплачиваются все налоги и сборы в соответствии с законодательством РФ, своевременно и в полном объеме подается налоговая отчетность.
Как правило, проблемы у налогоплательщика возникают тогда, когда, как говорят представители налоговых органов, «отсутствует источник уплаты НДС в бюджет», то есть кто-то в цепочке не уплатил налог.
Каждая операция продавца по покупке товара у поставщиков, продаже товара Покупателю полностью отражена в первичной документации, в бухгалтерской, статистической и иной отчетности.
Поставщик обязуется отражать в отчетности НДС, уплаченный покупателем в составе цены товара и предоставлять покупателю полностью соответствующие законодательству РФ первичные документы (включая товарные накладные ТОРГ-12, или УПД, счета-фактуры, ТТН, спецификации, акты и т.д.)
Сплошь и рядом встречаются ситуации, когда поставщик выдал покупателю счет-фактуру, но сам не отразил ее в своей отчетности, этот пункт поможет переложить имущественную ответственность за такие недобросовестные действия на поставщика.
Товар, который поставляется по договору, принадлежит поставщику на праве собственности.
Предполагается, что товар, который поставляет поставщик находится в его собственности, но тем не менее, существует множество юридических конструкций, позволяющих продать не свой товар (договор комиссии, поручения, агентский) и если это так, на эти факты должно быть указано в договоре. Поэтому, заверение о том, что товар принадлежит поставщику, не будет лишним.
Поставщик обязан по первому требованию налоговых органов или покупателя (встречная проверка) представить заверенные копии документов, подтверждающих гарантии и заверения в течение 5 рабочих дней с момента получения запроса от налогового органа или покупателя.
В практике довольно часто встречаются ситуации, когда по встречной проверке документы ваш контрагент представил, но так как по поручению вашей инспекции у контрагента документы запрашивает его инспекция, не исключены ситуации, что в ваш налоговый орган документы придут уже после окончания срока камеральной проверки, и в акте инспектор с полным правом отразит довод о том, что документы по встречной проверке не представлены. Тогда необходимо представить в свой налоговый орган доказательства отправки документов вашим контрагентом.
Если в договоре указаны заверения об обстоятельствах, поставщик обязан возместить покупателю убытки, вызванные нарушением поставщиком указанных в договоре гарантий и заверений и/или допущенных им нарушений налогового законодательства, которые нашли отражения в решениях налоговых органов в размере сумм, которые покупателю пришлось уплатить в бюджет по решениям (требованиям) налоговых органов о доначислении НДС, налогу на прибыль, пеней, штрафов (в том числе решений об отказе в применении налоговых вычетов), который был уплачен поставщику в составе цены товара.
Поставщик обязан компенсировать покупателю понесенные по его вине убытки (в том числе доначисленный НДС, налог на прибыль, штрафы, пени и т.д.) в пятидневный срок с момента получения от покупателя требования.
Заверения об обстоятельствах как лакмусовая бумажка: может проявить истинные намерения вашего контрагента. Если контрагенту скрывать нечего, он зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, самостоятельно выполняет обязательства по сделке, обладает трудовыми и техническими ресурсами и отражает свои сделки в налоговой отчетности, то он не будет противиться подписанию договора с включенными в него заверениями об обстоятельствах. Но если все не так, то это может послужить поводом для отказа в заключении договора на таких условиях. Таким образом, отказ в предоставлении гарантий и заявлений вызывает сомнение в добросовестности стороны по договору.
Соглашение о возмещении потерь
Такое соглашение можно заключить только между субъектами предпринимательской деятельности. В договоре с контрагентом обязательно надо четко прописать обстоятельства, при наступлении которых возмещается имущественные потери (заранее установленные убытки), конкретный размер возмещения и как его определить.
В отношении налоговых потерь условия договора можно сформулировать следующим образом.
Поставщик в соответствии со ст. 406.1 ГК РФ возмещает покупателю все имущественные потери, возникшие:
1. В связи с предъявлением налоговыми органами требований об уплате налогов (пеней, штрафов), доначисленных по суммам, уплаченным поставщику в составе цены товара из-за отказа в применении налоговых вычетов по НДС из-за исключения стоимости приобретенных товаров из расходов для целей налогообложения по причинам, связанным с поставщиком.
2. В связи с предъявлением третьими лицам, купившими у покупателя товар, являющийся предметом по настоящему договору, требований о возмещении потерь и убытков в виде уплаченных ими налогов (пеней, штрафов), доначисленных из-за отказа в применении налоговых вычетов по НДС и из-за исключения стоимости приобретенных товаров из расходов по налогу на прибыль, по причинам, связанным с поставщиком.
Имущественные потери возмещаются в размере сумм, уплаченных на основании решений, требований налоговых органов. При этом факт оспаривания этих налоговых доначислений в вышестоящем органе или в суде не влияет на обязанность поставщика возместить потери.
Возможно, многие отметят, что в договоре невозможно предусмотреть все. Но если сравнивать российские среднестатистические договоры с контрактами, составляемыми нашими зарубежными коллегами, то наши договоры намного короче и менее структурированы. Очень часто подход юристов таков: «Зачем пересказывать Гражданский кодекс в договоре, ведь его и так можно открыть и посмотреть, когда дело дойдет до суда». Но дело в том, что статьи Гражданского кодекса о заверениях об обстоятельствах не действуют автоматически: если стороны не прописали их применение в договоре, а взыскать ущерб в гражданско-правовом споре проще и быстрее, чем оспорить в суде решение налогового органа.
Летом этого года была представителем в суде – оспаривали бездействие председателя СНТ, обязать предоставить копии документов. Истец долго и упорно пытался получить копии документов. За предоставление копий документов была произведена частичная оплата.
Такая переписка длилась с осени прошлого года. Причем часть заявлений была направлено ценными письмами, часть вручено под расписку председателю. Как сказал истец председатель не пыталась скрыть свое нежелание что-то и кому-то отправлять.
Терпение истца закончилось, и он обратился в суд для получения документов.
В судебном заседании появились некоторые новые обстоятельства.
Оплата за предоставление копий документов была произведена в ноябре прошлого года, когда первый раз истец обратился с заявлением. За предоставление копий документов, которые указал в исковом заявлении оплата произведена не была, поэтому и документы не были выданы.
На это истец в судебном заседании сказал, что не знает сколько это листов все документы, а председатель отказывалась сообщать, чтобы было понимание о точной сумме оплаты.
Ответчик – председатель СНТ указала, что истец не был лишен возможности ознакомиться с документами и определить их объем и соответственно посчитать размер оплаты.
На что истец пояснил, что предварительно не ознакомился с документами и объем их предоставления с председателем не согласовал. В этом была объективная необходимость, поскольку общий объем документов был определен в количестве 500 листов.
Накануне судебного заседания истец произвел оплату в размере 1600 рублей.
На указанную сумму председатель направил истцу часть истребуемых документов с указанием их в сопроводительном письме.
Также позже истцу был выставлен счет на сумму 600 руб., который истец оплатил и ему были направлены соответствующие документы почтой Россия.
В подтверждение председатель предоставил письмо, опись вложения и квитанцию о направлении заверенных копий документов на сумму 1600 руб. и 600 руб.
Итог. В исковых требованиях истцу было отказано. Суд, разрешая данный спор исходил из того, что истец до подачи иска не произвел предварительной оплаты истребуемых копий документов, как того требуют положения устава СНТ.
Решение было вынесено 12 апреля, а 10 апреля истец получил счет на оплату за копии документов в размере 8 000 рублей, который на день вынесения решения не был им оплачен. В результате у суда отсутствовали правовые основания удовлетворять исковые требования истца.
Почему не оплатил, потому что были выходные и не успел это сделать. Наверное, можно было через мобильный банк оплатить. Странно как-то.
Данную сумму истец оплатил только в конце мая, незадолго до назначения апелляционной жалобы в Московском областном суде.
В апелляционной инстанции в жалобе отказали. После оглашения председательствующий пояснила, что истцу дали те документы, за которые он заплатил. Другие документы ему надо сначала оплатить и ему их выдадут.
После апелляции истец немного остыл, пришло понимание отказа. Можно считать, что есть положительный момент в данном деле.
На самом деле все требования на ровном месте возникли.
До подачи иска предупреждала истца, что вероятно будет отказ, поскольку надо произвести оплату и ждать копии документов. Тем более, что количество листов для оплаты знал – 500 листов. И счет на 8000 руб. можно было через мобильный банк оплатить. А если не предоставят – обжаловать.
Так и произошло.
К сожалению, стороны не всегда слышит, что им говорят. Пытаешься их образумить, снизить их расходы. В результате получаем такой итог.
Такая переписка длилась с осени прошлого года. Причем часть заявлений была направлено ценными письмами, часть вручено под расписку председателю. Как сказал истец председатель не пыталась скрыть свое нежелание что-то и кому-то отправлять.
Терпение истца закончилось, и он обратился в суд для получения документов.
В судебном заседании появились некоторые новые обстоятельства.
Оплата за предоставление копий документов была произведена в ноябре прошлого года, когда первый раз истец обратился с заявлением. За предоставление копий документов, которые указал в исковом заявлении оплата произведена не была, поэтому и документы не были выданы.
На это истец в судебном заседании сказал, что не знает сколько это листов все документы, а председатель отказывалась сообщать, чтобы было понимание о точной сумме оплаты.
Ответчик – председатель СНТ указала, что истец не был лишен возможности ознакомиться с документами и определить их объем и соответственно посчитать размер оплаты.
На что истец пояснил, что предварительно не ознакомился с документами и объем их предоставления с председателем не согласовал. В этом была объективная необходимость, поскольку общий объем документов был определен в количестве 500 листов.
Накануне судебного заседания истец произвел оплату в размере 1600 рублей.
На указанную сумму председатель направил истцу часть истребуемых документов с указанием их в сопроводительном письме.
Также позже истцу был выставлен счет на сумму 600 руб., который истец оплатил и ему были направлены соответствующие документы почтой Россия.
В подтверждение председатель предоставил письмо, опись вложения и квитанцию о направлении заверенных копий документов на сумму 1600 руб. и 600 руб.
Итог. В исковых требованиях истцу было отказано. Суд, разрешая данный спор исходил из того, что истец до подачи иска не произвел предварительной оплаты истребуемых копий документов, как того требуют положения устава СНТ.
Решение было вынесено 12 апреля, а 10 апреля истец получил счет на оплату за копии документов в размере 8 000 рублей, который на день вынесения решения не был им оплачен. В результате у суда отсутствовали правовые основания удовлетворять исковые требования истца.
Почему не оплатил, потому что были выходные и не успел это сделать. Наверное, можно было через мобильный банк оплатить. Странно как-то.
Данную сумму истец оплатил только в конце мая, незадолго до назначения апелляционной жалобы в Московском областном суде.
В апелляционной инстанции в жалобе отказали. После оглашения председательствующий пояснила, что истцу дали те документы, за которые он заплатил. Другие документы ему надо сначала оплатить и ему их выдадут.
После апелляции истец немного остыл, пришло понимание отказа. Можно считать, что есть положительный момент в данном деле.
На самом деле все требования на ровном месте возникли.
До подачи иска предупреждала истца, что вероятно будет отказ, поскольку надо произвести оплату и ждать копии документов. Тем более, что количество листов для оплаты знал – 500 листов. И счет на 8000 руб. можно было через мобильный банк оплатить. А если не предоставят – обжаловать.
Так и произошло.
К сожалению, стороны не всегда слышит, что им говорят. Пытаешься их образумить, снизить их расходы. В результате получаем такой итог.
Остались вопросы? Звоните:
Прием звонков:
с 9:00 до 18:00 (Пн-Пт)
с 9:00 до 18:00 (Пн-Пт)
